Como pagar

Avalie qual é a melhor forma de negociar o pagamento do seu imóvel

Se você tem economias guardadas, os especialistas sugerem adquirir o imóvel à vista ou dar uma boa entrada. Neste caso, é possível conseguir um bom desconto.

Porém, devido aos altos preços dos imóveis, o financiamento se tornou a opção mais procurada por quem quer conquistar o sonho da casa própria.

• O primeiro passo para quem quer fazer um financiamento, segundo os grandes bancos do País, é realizar uma pesquisa que pode ser feita por meio de simulações com o gerente da instituição escolhida ou por meio de sites que oferecem o serviço.

• Adquirir um imóvel por meio dessa modalidade não é tão complicado quanto parece, porém, o trâmite burocrático acaba assustando muitas pessoas. Por isso, é importante ter conhecimento sobre o assunto e, se possível, contar com o acompanhamento de profissionais para fazer uma negociação segura.

• Os mesmos simuladores indicam as categorias de financiamento em que você se enquadra, de acordo com sua renda. Isso pode influenciar o valor máximo do imóvel a ser financiado e também a taxa de juros a ser paga.

• Também é importante saber a quantia que a pessoa possui para dar de entrada no imóvel (dinheiro poupado mais recursos do FGTS, se for o caso).

Para facilitar a vida dos consumidores, o ZAP e as instituições financeiras oferecem serviços de simulação de financiamento, valor a financiar, taxa de juros e valor das parcelas.

• O ideal é que o valor da prestação não ultrapasse 30% da renda mensal da família.

• Vale lembrar que quanto menor a parcela financiada, menor será seu gasto com juros.

4.1. Financiamento

Veja como funciona essa modalidade de pagamento e também suas vantagens e desvantagens

Se o financiamento for a melhor opção para a sua realidade financeira, esteja ciente das exigências para obter crédito junto ao banco:

• A pessoa não pode apresentar restrições cadastrais em seu nome, e o valor da prestação mensal não pode ultrapassar 30% sobre o valor do salário líquido disponível, ou seja, após descontadas outras despesas fixas e/ou empréstimos. O ideal é aprovar o crédito antes de assinar o contrato de compra do imóvel.

• Saiba também que será necessário desembolsar um valor de entrada. Na maioria dos bancos a exigência é 20% do valor do imóvel, no mínimo, sendo que alguns possibilitam a inclusão das despesas financiadas.

Você pode fazer simulados nos sites dos principais bancos e conhecer sua capacidade de financiamento.

Além desse valor, os mutuários devem ficar atentos às despesas que terão com as parcelas do financiamento e com o registro do imóvel. De acordo com a especialista em crédito imobiliário da CFIN Financiamento Imobiliário Andreza Reis, são três gastos que incidirão no momento do financiamento: o primeiro é com o banco para vistoria e emissão de contrato, que costuma variar entre R$ 1.100 e R$ 2.500, dependendo da instituição financeira; ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), que é de 2,5% do valor do imóvel na cidade de Praia Grande; e o registro, que é de 1,5% do valor do imóvel, em média,

• Despesas bancárias (vistoria e emissão de contrato): Até R$ 3.000, variando de acordo com a instituição. Especificamente na Caixa Econômica Federal, no dia da assinatura será negociado um seguro, podendo verificar qual melhor se enquadra em seu perfil, este valor já está incluso nas despesas bancárias.

Os bancos costumam permitir o financiamento dessas taxas, mas na maioria das vezes o consumidor tem de pagar para depois receber o reembolso. Esse valor pode chegar a 5% do valor do imóvel, dependendo da instituição financeira. O valor de financiamento será sempre de acordo com o menor valor (avaliação x valor de compra).

Não são aceitos como comprovação extrato bancário de conta pessoa jurídica e de

conta poupança.

Na Caixa Econômica Federal o processo é diferente de outras instituições bancárias. Primeiro é feita a vistoria do imóvel para depois ocorrer a aprovação efetiva do seu crédito.

Uma pausa para reflexão e no próximo post falaremos sobre os tipos de financiamento.